Investir dans le neuf

Avantages

Investir dans l’immobilier locatif vous permet de développer votre patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.

Dans le neuf, cette démarche présente de nombreux atouts :

Réduisez votre fiscalité grâce à des dispositifs adaptés
Sécurisez votre investissement avec un bien durable et conforme aux dernières normes
Préparez votre retraite en vous constituant un capital pérenne
Anticipez la transmission de votre patrimoine dans des conditions optimisées

LE GUIDE DU PARCOURS CLIENT DANS LE NEUF

Vous avez signé un contrat de réservation avec le Groupe ARC ?
Vous trouverez ici un guide de votre parcours client qui récapitule les différentes étapes jusqu’à la livraison de votre bien.

Étape 1 : À la signature de mon contrat

Ce contrat est présenté à l'acquéreur d'un logement en état futur d’achèvement.

1.1

Je verse un dépôt de garantie entre 2% et 5%.

1.2

Je dispose d’un délai légal de rétraction de 10 jours.

1.3

Je peux faire une demande de Travaux modificatifs

Étape 2 : Mise au point du plan de financement

Pour financer un projet immobilier vous avez la possibilité d'obtenir un crédit. Le montant de votre prêt immobilier résultera de vos revenus et de votre apport personnel. Certains prêts peuvent s'ajouter à votre apport personnel : le PTZ+, le 1 % logement ou le Prêt Épargne Logement. Un prêt suscite d'autres charges comme les frais de dossier (1 % du capital emprunté environ) et les assurances (obligatoires)

2.1

Je dépose mon dossier en banque dans un délai de 30 jours.

2.2

J’ai en moyenne 60 jours pour obtenir mon offre de prêt.

2.3

Je retourne l’offre à ma banque 11 jours après réception.

2.4

J’envoie une copie au GROUPE ARC et/ou notaire.

Étape 3 : Signature de l'acte authentique

3.1

Je reçois la notification de mon projet d’acte par le notaire 1 mois avant la signature

3.2

Je prends rendez-vous avec le notaire

3.3

Je signe mon acte : je suis Propriétaire ! *

Une fois toutes ces étapes validées, vous pouvez signer (êtes prêt pour) votre acte authentique devant notaire.
*À ce moment, vous vous acquittez des frais d'acte qui s'élèvent à 2 à 3 % environ du montant de votre acquisition

Étape 4 : L'échéancier d'appel de fonds

Le paiement de votre logement neuf est échelonné dans le temps, les versements s'effectuant proportionnellement à l'avancée des travaux. La loi fixe les montants maximaux que le vendeur peut requérir.

4.1

35 % à l’achèvement des fondations.

4.2

70 % à la mise hors d’eau. (murs extérieurs édifiés et toiture posée)

4.3

95 % à l’achèvement de l’immeuble.

4.4

100 % à la livraison du logement.

Étape 5 : La livraison de votre logement

La livraison, communément appelée "remise des clés", vous offre l'opportunité de vérifier que le logement est en tous points conforme aux engagements du vendeur tel que cela a été consigné dans le contrat de vente.

5.1

Je verse le solde du prix lors de la visite avant livraison

5.2

Je récupère les clés de mon logement
et je bénéficie des garanties suivante :

• Biennale : garantie sur les dysfonctionnements d’un équipement jusqu’à 2 ans à réception des travaux.

• GPA : apparition de désordres (autres qu’usure normal ou usage) jusqu’à 1 an à réception des travaux.

• Décennale : vices cachés portant atteinte à la solidité ou rendant le bien impropre à sa destination jusqu’à 10 ans après réception des travaux.

Étape 6 : Je trouve un locataire

Venez échanger avec nos experts pour être accompagné efficacement dans votre projet immobilier