Financer votre logement

L'acquisition d'un bien immobilier est un acte qui s'inscrit dans la durée. La mise au point de votre plan de financement en est une des étapes importantes. Le bon dosage de votre apport initial et des prêts qui le composeront est donc gage de la pérennité de votre acquisition et de l'amélioration durable de votre confort de vie. Vous trouverez ci-après un détail des principaux prêts qui peuvent être intégrés dans votre financement. Nos conseillers peuvent vous aider à définir la combinaison qui s'adaptera au mieux à votre situation personnelle. 

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Le prêt à taux 0 % ou PTZ+ 

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l’État, permet de financer jusqu’à 40% de son achat immobilier sans intérêts. Il est complémentaire d’un autre prêt, le prêt principal, qui doit être souscrit auprès d’un établissement bancaire ayant passé une convention avec l’Etat.

Les points importants à retenir du PTZ+ :

  •  Le PTZ+ est réservé aux  primo-accédants sous conditions de ressources ;  
  • Le montant du prêt est calculé en fonction du prix du logement, de sa zone géographique, des revenus et de la composition
     du foyer.

Le Prêt à Taux Zéro a été prolongé pour une durée de 4 ans par la loi de Finances 2018. Dans les zones où la demande de logements est supérieure à l’offre (zones A bis, A et B1), le PTZ+ a été maintenu dans les mêmes conditions en 2020. Il peut donc financer jusqu’à 40% du bien immobilier sous conditions d’obtention. Dans les zones périurbaines ou rurales (B2 et C), pour lesquelles le PTZ+ a aussi été reconduit en 2020, il ne peut financer que 20% maximum du montant de l’acquisition.

Les avantages du Prêt à 0% :

  • Financement de votre achat immobilier jusqu’à 40%
  • Pas d’intérêts ni de frais de dossier : vous ne remboursez que le capital emprunté
  • Possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, pendant lequel vous ne rembourserez  que l’emprunt principal
  • Possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans afin de réduire les mensualités
  • Augmentation de votre capacité d’emprunt

LE GUIDE DU PARCOURS CLIENT DANS LE NEUF

Vous avez signé un contrat de réservation avec le Groupe ARC ?
Vous trouverez ici un guide de votre parcours client qui récapitule les différentes étapes jusqu’à la livraison de votre bien.

Étape 1 : À la signature de mon contrat
Ce contrat est présenté à l'acquéreur d'un logement en état futur d’achèvement.
1.1
Je verse un dépôt de garantie entre 2% et 5%.
1.2
Je dispose d’un délai légal de rétraction de 10 jours.
1.3
Je peux faire une demande de Travaux modificatifs
Étape 2 : Mise au point du plan de financement
Pour financer un projet immobilier vous avez la possibilité d'obtenir un crédit. Le montant de votre prêt immobilier résultera de vos revenus et de votre apport personnel. Certains prêts peuvent s'ajouter à votre apport personnel : le PTZ+, le 1 % logement ou le Prêt Épargne Logement. Un prêt suscite d'autres charges comme les frais de dossier (1 % du capital emprunté environ) et les assurances (obligatoires)
2.1
Je dépose mon dossier en banque dans un délai de 30 jours.
2.2
J’ai en moyenne 60 jours pour obtenir mon offre de prêt.
2.3
Je retourne l’offre à ma banque 11 jours après réception.
2.4
J’envoie une copie au GROUPE ARC et/ou notaire.
Étape 3 : Signature de l'acte authentique
3.1
Je reçois la notification de mon projet d’acte par le notaire 1 mois avant la signature
3.2
Je prends rendez-vous avec le notaire
3.3
Je signe mon acte : je suis Propriétaire ! *
Une fois toutes ces étapes validées, vous pouvez signer (êtes prêt pour) votre acte authentique devant notaire.
*À ce moment, vous vous acquittez des frais d'acte qui s'élèvent à 2 à 3 % environ du montant de votre acquisition
Étape 4 : L'échéancier d'appel de fonds
Le paiement de votre logement neuf est échelonné dans le temps, les versements s'effectuant proportionnellement à l'avancée des travaux. La loi fixe les montants maximaux que le vendeur peut requérir.
4.1
35 % à l’achèvement des fondations.
4.2
70 % à la mise hors d’eau. (murs extérieurs édifiés et toiture posée)
4.3
95 % à l’achèvement de l’immeuble.
4.4
100 % à la livraison du logement.
Étape 5 : La livraison de votre logement
La livraison, communément appelée "remise des clés", vous offre l'opportunité de vérifier que le logement est en tous points conforme aux engagements du vendeur tel que cela a été consigné dans le contrat de vente.
5.1
Je verse le solde du prix lors de la visite avant livraison
5.2
Je récupère les clés de mon logement
et je bénéficie des garanties suivante :

• Biennale : garantie sur les dysfonctionnements d’un équipement jusqu’à 2 ans à réception des travaux.

• GPA : apparition de désordres (autres qu’usure normal ou usage) jusqu’à 1 an à réception des travaux.

• Décennale : vices cachés portant atteinte à la solidité ou rendant le bien impropre à sa destination jusqu’à 10 ans après réception des travaux.

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